§ 1.2 Marktanalyse

Bij de marktanalyse wordt er onder andere gekeken naar de markt en de risico’s bij het nemen van marktbeslissingen. Hier wordt de doelgroep, de concurrentie en het dienstverleningspakket nader beschreven.

§ 1.2.1 De doelgroep

De doelgroep van congrescentrum is heel breed. Het zijn voornamelijk bedrijven en organisaties uit de regio die de zalen willen huren voor congressen enz. Dit is de directe doelgroep en de bezoekers zijn voor ons de indirecte doelgroep, omdat hier ook rekening mee moet worden gehouden.

Het congrescentrum richt zich in eerste instanties op bedrijven en organisaties uit de hele provincie Groningen en de twee aangrenzende provincies, maar bedrijven enz. uit andere provincies kunnen natuurlijk ook congressen geven.

§ 1.2.2 De concurrentie

Op de markt concurreert het congrescentrum met congrescentra in de omgeving van het Zerniketerrein [C1] . Het probleem is dat deze congrescentra al enige reputatie hebben opgebouwd. Het is dan ook moeilijk om mensen aan te trekken die tevreden zijn over de congrescentra die er al zijn. Maar door middel van reclame zullen we de bedrijven laten weten dat het congrescentrum beter is dan de andere congrescentra omdat het zich meer richt op een beter aanbod van de faciliteiten. [C2]

§ 1.2.3 Het dienstverleningspakket

Het congrescentrum verhuurt als hoofdfunctie ruimtes die voor een aantal doeleindes beschikbaar zijn, namelijk het houden van congressen, lezingen, vergaderingen en andere bijeenkomsten. Het congrescentrum zal bestaan uit een grote zaal waar ongeveer 750 mensen in kunnen en een aantal kleinere ruimtes die weer samengevoegd kunnen worden tot een grote zaal.

Verder biedt het congrescentrum twee nevenproducten, namelijk een beveiligde parkeergarage en een restaurant. De parkeergarage zal onder het congrescentrum worden gebouwd en men kan via een lift en een trap boven komen in het congrescentrum. Verdere parkeergelegenheden zullen boven de grond gecreëerd worden.

Het restaurant wordt aangelegd op de tweede verdieping, waar men op een dakterras kan zitten in de zomer. Het restaurant biedt ’s avonds een diner aan en ’s middags kan men genieten van een lunch. Het zal geopend zijn van ’s ochtend 10 uur tot ’s avonds 9 uur.

Hoofdstuk 2 Juridische omgeving

Een gebouw in Nederland moet aan verschillende eisen voldoen die de wet gesteld heeft. Voordat je een gebouw mag opzetten heb je een bouwvergunning nodig die je moet aanvragen bij het college van B&W (art. 40 lid 1 woningwet). In dit hoofdstuk wordt de juridische omgeving van het gebied van het bestemmingsplan en de nodige vergunningen die voor de bouw vereist zijn besproken.

§2.1 Het bestemmingsplan

Het bestemmingsplan is een plan waaraan je kan afleiden welke gebieden, welke bestemmingen hebben. Niet elk gebied in Nederland heeft een bestemmingsplan, maar verreweg de meeste gebieden hebben een bestemmingsplan.

Zo ook het gebied Zernike in het noorden van de stad Groningen, hier komt het congrescentrum dat wordt gebouwd in opdracht van de Waldorf&Strädtler Group. De bouw van dit congrescentrum is gebonden aan de regels die gesteld staan in het bestemmingsplan. Er bestaan algemene regels over dit gebied waar men zich ten allen tijden aan moet houden bij het bouwen. Deze hoofddoelstelling van het gebied is dat het van het plan is dat het Zernike terrein uitgroeit tot een centrum voor bedrijvigheid met een hoogwaardig-technologisch karakter. Dit houdt in dat er wordt gestreefd naar een gebied waar hoger en universitair onderwijs met hoogwaardige bedrijvigheid en dienstverlening wordt gestreefd. Het congrescentrum voldoet aan deze eis doordat het congrescentrum tot hoogwaardige dienstverlening behoort. Ook wordt als belangrijk punt genoemd het doorbreken van het monofunctionaliteit van het Zernike terrein. Bij het doorbreken van de monofunctionaliteit kun je stellen dat het congrescentrum een uniek gebouw is op het Zernike terrein, er staat geen soortgelijk gebouw op het Zernike. Er zijn naast regels over het hele gebied ook regels over bepaalde deelgebieden. Het congrescentrum wordt gebouwd in het door het bestemmingsplan genoemde deelgebied III, Zernike Science Park I. Dit deelgebied heeft zijn eigen regels waaraan iedereen die een gebouw/bouwwerk wil neerzetten zich aan moet houden. De bebouwingsvoorschriften staan in bijlage ...!!! Verder zegt het bestemmingsplan dat er gebouwen van verschillende hoogten en verschillende kavelgroten aanwezig zijn en er moeten kwalitatieve elementen bij een gebouw aanwezig zijn, deze zijn: hoogwaardige bedrijfsgebouwen en aansluiten op het stedenbouwkundige karakteristiek van het bestaande Science Park.